Estruture Seu Terreno – Agrega Terrenos

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Estruture Seu Terreno

AGREGA

Como agregar valor?

O valor de um terreno está relacionado ao que ele produz de riqueza, e isso depende, exclusivamente, do desenvolvimento de adequada estruturação e incorporação, melhorando seus resultados, e gerando uma nova e fundamentada oportunidade de ganhos, através de projetos bem elaborados.

A Agrega é especializada em “radiografar” tecnicamente terrenos produtivos, desenvolvendo projetos inteligentes, e que exploram ao máximo seus aproveitamentos permitidos. Com a necessária orientação da empresa, será conhecida a real produtividade e valores comerciais máximos, possíveis de serem praticados no mercado de compradores, em cada terreno, com completo planejamento estratégico e exclusivas ferramentas de TI.

A empresa realiza completos estudos comerciais, jurídicos, construtivos, legais e técnicos, como os projetos legal, executivos e complementares, suas aprovações, agregando mais valor comercial aos terrenos. Complexidades operadas em sinergia, e em tempo adequado, como pesquisas, consultas técnicas, concepções, laudos, mapas, relatórios, projetos e legalizações.

Seus terrenos serão transformados em novos negócios, incorporações e empreendimentos, bem planejados, concebidos e legalizados, para o perfeito equilíbrio entre liquidez nas vendas, valorização patrimonial e lucratividade.

Dividimos seu processo em 12 etapas:

Prospectar os terrenos adequados

É dada prioridade aos terrenos que proporcionem a implantação de unidades, sejam elas residenciais ou comerciais, que gerem concreta liquidez em suas vendas, com real demanda reprimida de clientes.

Avaliações jurídicas

A Agrega realiza a completa “due diligence”, viabilizando as certidões necessárias, proporcionando segurança, gerindo os Contratos de Compra e Venda, permuta financeira ou permuta física, com a devida avaliação e laudos técnicos, de experientes advogados, especializados no mercado imobiliário.

Caso existam apontamentos e outros aspectos jurídicos a serem superados, como inventários, retificações de metragens, remembramentos, desmembramentos, penhoras, e ainda, divergências entre sócios ou familiares, a Agrega coordenará cuidadosamente sua regularização.

Estudos arquitetônicos

A Agrega conta com profissionais experientes e especializados em volumetrias arquitetônicas. São profundos conhecedores da legislação urbanística em vigor, seus decretos e adendos, o que possibilita realizar simulações, alternativas em implantações, criatividade nos estudos e segurança nos quadros de áreas, de acordo com as vocações técnicas e comerciais de cada terreno.

Avaliações técnicas

Foco no relacionamento com as concessionárias de serviços, responsáveis pelos parâmetros técnicos e legais, como as licenças e aprovações necessárias.

Faz-se necessária uma detalhada avaliação técnica da infraestrutura pública existente nas ruas no entorno dos terrenos. Recorrente motivo para o aumento nos custos dos empreendimentos, em razão da necessidade de reforço estrutural, muito comum, neste ramo de atividades, portanto, aumentando expressivamente, o risco de inviabilizar os empreendimentos.

Com boa gestão, vivência prática no ramo e conforme as normas técnicas brasileiras, serão solucionados itens como:

Água potável: Avaliação do volume de água potável existente. É recorrente a necessidade da construção de um prolongamento da atual rede;
Drenagem: Análise dos corpos hídricos, greides e galerias existentes;
Esgoto sanitário: Estudo da capacidade de absorção, podendo ocorrer a implantação de estação privativa de tratamento;
Iluminação pública: Avaliação da capacidade e possível reforço da estrutura;
Gás: Análise da disponibilidade e possível reforço técnico;
Energia elétrica: Estudo da viabilidade e possível reforço estrutural;
Topografias geo-referenciadas;
Sondagens das camadas profundas do solo;
Demolições;
Soluções ambientais;
Segurança e riscos de invasões;
Cronogramas técnicos.

Projetos legal, executivos e complementares

O Projeto legal é fundamentado nos parâmetros urbanísticos e nas leis de uso do solo, com especial atenção da Agrega, aos complexos decretos e adendos, em vigor.

Os projetos executivos e complementares são coordenados por profissionais experientes e especializados, como:

A Agrega negociará e aprovará todos os projetos nas concessionárias de serviços, legalizando-os nas esferas municipal, estadual e federal.

Compatibilizações dos projetos

É preciso compatibilizar entre si, todos os projetos, perseguindo uma significativa redução nos custos e riscos, agregando maior sinergia, para ideal coordenação técnica e financeira dos processos.

Orçamentos das obras

O objetivo é conquistar um orçamento seguro da obra, fundamental para um equilibrado planejamento e uma confiável viabilidade econômica e financeira.

Estruturações comerciais

O objetivo da orientação comercial é proporcionar segurança aos proprietários dos terrenos e empreendedores, buscando sempre o equilíbrio entre liquidez nas vendas, valorização patrimonial e lucratividade, com destaque para:

Acompanhamento da concorrência e dos últimos lançamentos imobiliários;
Gerenciamento das agências, responsáveis pelas campanhas publicitárias.

Preços

Análise dos preços praticados na região;
Simulação das faixas de preços por tipologia e unidades;
Dispersão dos preços, conforme as implantações das edificações e posicionamentos físicos das unidades, conforme suas localizações, seus pavimentos e interferências externas: sol, vento, vizinhança e vista;
Estruturação dos fluxos originados pelas tabelas de vendas, arrecadações e poupanças;
Projeção da velocidade das vendas, para uma confiável viabilidade;
Definição do preço de vendas, visando o equilíbrio entre liquidez e lucratividade.

Estandes de vendas

Planejamento dos processos de vendas;
Realização das convenções de vendas e estruturações das remunerações e premiações dos corretores, coordenando as imobiliárias especializadas;
Confecção do projeto do estande;
Projeto das unidades modelos e suas decorações;
Estruturação da data do lançamento;
Gerenciamento dos repasses dos clientes.

Memoriais e incorporações

Para as unidades imobiliárias estarem aptas para comercialização no mercado, sejam elas residenciais e/ou comerciais, faz-se necessário ultrapassar a etapa da prenotação no cartório competente.

É necessário reunir todas as informações técnicas, comerciais, legais, construtivas e jurídicas, para o memorial de incorporação ser registrado.

Tecnicamente, é preciso solucionar:

Quadros da NBR-12721, conforme as normas brasileiras;
Recolhimento das ARTs (responsabilidades técnicas);
Especificação dos acabamentos das áreas comuns e privativas;
Elaborações das minutas de convenções e regras dos condomínios;
Certidões de regularidades cadastrais e fiscais dos vendedores, dos compradores e dos terrenos.

Resultados

Após a conclusão de todos os trabalhos técnicos, legais, jurídicos, construtivos e comerciais, a Agrega produzirá uma avaliação, correta e segura do valor de mercado dos seus terrenos, com desenvolvimento dos laudos de avaliações patrimoniais.

A empresa tem experiência em comitês corporativos de aquisições de novos terrenos e negócios estruturados, nas respeitáveis incorporadoras, construtoras, investidores e instituições financeiras, ao buscarem novas oportunidades de negócios. Indicará, portanto, novos caminhos a seguir, como:

Interface na incorporadora RIOVIX Empreendimentos e Construções Eirele, empresa familiar, especializada no setor, sócia da Agrega, para efetivo lançamento, vendas e construção das unidades, realizando seu negócio de incorporação;
Entrega de todos os trabalhos realizados, mediante contratação;
Negociação do seu imóvel com investidores, empreendedores, incorporadoras e construtoras respeitadas e que tenham perfis compatíveis.

Assim, seu terreno estará bem planejado, técnica, comercial e financeiramente, com projetos adequados e bem concebidos, proporcionando-lhe argumentos sólidos e confiáveis, para uma feliz intermediação e negociação comercial.

Entregamos empreendimentos bem concebidos, desenvolvendo os projetos legal, executivos e complementares, e suas aprovações.

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